Geschäftsführer
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Wohnen an der Maisach! Familienfreundliche Doppelhaushälfte 139,77 m² mit 2 Duplexstellplätzen
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage An der Maisach 14
82291 Mammendorf - Kaufpreis 1.085.000,00 €
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Grundstück ca. 184 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 30 m²
- Baujahr 2025
- Nutzfläche ca. 54 m²
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Duplex
- Stellplatzanzahl 2
- Stellplatzkaufpreis 25.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.04.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 40 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 1007
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Die großzügige Doppelhaushälfte liegt im schönen Mammendorf, am Ortsrand unweit der Maisach. Das zeitlose Design und die langjährige Erfahrung eines erfahrenen Bauträgers, bürgen für Qualität. Das Haus hat eine gesamte Nutzfläche von ca. 194 m², von der ca. 140 m² Wohnfläche sind. Im Erdgeschoss befindet sich das offene Wohn-/Esszimmer mit halboffener Küche und Gäste WC.
Im Obergeschoss liegen zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer. Das Studio im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum. Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum, sowie der Hausanschlussraum und zusätzliche Abstellflächen für all die Dinge, die die Welt nicht braucht. Ein Garten mit einer großzügigen Terrasse bilden den Freibereich. Die Garage mit zwei Parkebenen gehört mit zum Haus.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Ortslage von Mammendorf, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während auch kulturelle Veranstaltungen und Restaurants für Abwechslung sorgen.
Mammendorf selbst besticht durch seinen ländlichen Charakter und die Nähe zu Fürstenfeldbruck, sowie der bayerischen Landeshauptstadt München. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Die Anbindung an die Autobahn A8 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Augsburg oder Landsberg am Lech und München. In Mammendorf finden sich zudem zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten für Jung und Alt.
Die Region um Mammendorf ist geprägt von malerischen Landschaften und historischen Sehenswürdigkeiten. Das Fünfseenland mit seinen zahlreichen Badeseen ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und lädt im Sommer zum Entspannen und Erholen ein. Die Nähe zu den Alpen bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und Klettern. In dieser Region kommt sowohl Naturliebhaber, als auch Kulturinteressierte, auf ihre Kosten.
Ausstattung
Die Doppelhaushälfte wurde in Massivbauweise erstellt. Die Wände wurden aus 36,5 dicken Ziegeln errichtet, welche für eine gute Dämmung sorgen. Tragende Elemente wurden aus Stahlbeton gefertigt, die nicht tragenden Wände im Ziegelbau erstellt. Das Haus verfügt über ein klassisches Satteldach, das auf einem Holzdachstuhl aufsitzt und mit anthrazitfarbenen Braas Dachziegeln eingedeckt wurde. Die Fenster sind dreifachverglast, die Rahmen vom Qualitätshersteller Schüco. Die Velux-Dachflächenfenster verfügen über eine elektrische Öffnung. Auf Käuferwunsch können hier noch elektrische Jalousien angebracht werden. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Für behagliche Wärme und Warmwasser sorgt eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe von Buderus. Die Zu- und Abwasseranschlüsse wurden bis ins Dachgeschoss gelegt, so dass hier noch der Einbau eines weiteren Bades möglich ist. Der Einbau kann als zusätzliche Leistung mit dem Bauträger vereinbart werden.
Ein Multiparksystem der Fa. Klaus mit zwei Parkebenen bietet Platz für zwei PKW.
Sonstiges
Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch ein elektronisches Exposé.
Die im Grundriss angegebenen Flächenmaße wurden aus dem Bauplan errechnet. Es gelten die Flächen in der tabellarischen Flächenübersicht.
Bitte beachten Sie, dass die Beantwortung Ihrer Anfrage 1-2 Tage dauern kann.
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Alle Rechte vorbehalten.
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariellen Kaufpreises. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.