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Sonnige Erdgeschosswohnung mit großem Hobbyraum, Garten und Garagenstellplatz
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 83457 Bayerisch Gmain
- Kaufpreis 442.000,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Hausgeld 598,00 €
- Wohnfläche ca. 107 m²
- Zimmer 3.5
- Kellerfläche ca. 15 m²
- Baujahr 1979
- Nutzfläche ca. 152 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenkaufpreis 17.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.01.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 19 min
- Bodenbelag Marmor Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 964
- Provision 2,98 inkl. MwSt.
Immobilie
Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² befindet sich in einem gepflegten Vierfamilienhaus aus dem Jahr 1979 mit insgesamt zwei Etagen. Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage, sowie eine große Terrasse. Für den Eigentümer der Wohnung besteht ein Sondernutzungsrecht an dem 3 Meter-Streifen an der Süd- West und Nordseite des Hauses. Der ausgebaute Hobbyraum im Keller bietet mit ca. 32 m² (NICHT in der Wohnfläche angerechnet) zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Garage sorgt für bequemes Parken und Gäste können auf dem Stellplatz vor der Garage parken. Zudem ist noch ein weiterer Kellerraum (südwestlich) mit etwa 15 m² vorhanden. Insgesamt bietet diese Immobilie mit 3.5 Zimmern ein komfortables und ansprechendes Wohnambiente für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem hellen Wohnzimmer und einer Küche. Zusätzlich ist ein Gäste-WC, sowie eine Abstellkammer vorhanden. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und der Gartenteil bietet zusätzlichen Raum zur Erholung und Entspannung.
Lage
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Siedlung im Stadtteil Bayerisch Gmain. Das Wohnviertel zeichnet sich durch seine gepflegten Gärten und die familiäre Atmosphäre aus. Direkt vor der Haustür befinden sich Grünflächen und gut erreichbare Spielplätze, die zum Verweilen im Freien einladen. Supermärkte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine gute Infrastruktur für den Alltag.
Bayerisch Gmain ist eine malerische Stadt am Fuße der Alpen, die für ihre idyllische Lage und ihre kurortähnliche Atmosphäre bekannt ist. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln ein und bietet zahlreiche Cafés und Restaurants. Die umliegende Natur mit Wanderwegen und Aussichtspunkten bietet Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die nahegelegene Grenze zu Österreich ermöglicht zudem Ausflüge ins benachbarte Land.
Die Region um Bayerisch Gmain besticht durch ihre alpine Landschaft mit imposanten Berggipfeln und klaren Seen. Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und Mountainbiken sind hier beliebte Freizeitbeschäftigungen. Die traditionelle bayerische Kultur und die ausgezeichnete regionale Küche sorgen für ein authentisches Lebensgefühl. Mit einer guten Anbindung an die Autobahn ist auch die Stadt Salzburg nur eine kurze Fahrt von ca. 30 Minuten entfernt und bietet kulturelle Vielfalt und Einkaufsmöglichkeiten.
Ausstattung
Die Wohnung ist im Wohnzimmer und im Speisezimmer mit Marmorfliesen gefliest. Die weiteren Räume sind mit Laminat oder Teppichböden versehen. Badezimmer, Gäste-WC und Hobbyraum sind gefliest. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Isolierverglasung. Die Heizung ist eine Öl-Zentralheizung, die regelmäßig gewartet wurde. Im Jahr 2019 wurde die Tankanlage der Heizung von einer Fachfirma geprüft und technisch auf die aktuellen Anforderungen gebracht. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2001 erneuert, der Brenner von Weishaupt erst kürzlich.
Sonstiges
Auf dem westlich gelegenen Nachbargrundstück befindet sich ein kleines Boutique-Hotel, für das in den kommenden Jahren eine bauliche Erweiterung geplant ist.
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Bei weiteren Fragen stehen wir gerne zur Verfügung!
Besichtigungstermine können wir auch kurzfristig arrangieren.
Quellennachweis: Geobasisdaten der Bayerische Vermessungsverwaltung – www.geodaten.bayern.de, Lizenz: CC BY 4.0
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Alle Rechte vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 115 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 18.02.2020
- Energieausweis gültig bis 17.02.2030
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Die Provision für den Käufer beträgt 2,98% inkl. Steuer des notariellen Kaufpreises. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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