Geschäftsführer
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Schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen -gut vermietet-
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage Erligheimer Straße 7
70437 Stuttgart - Kaufpreis 152.000,00 €
- Hausgeld 96,00 €
- Wohnfläche ca. 42 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1950
- Nutzfläche ca. 3 m²
- Etagenzahl 4
- Etage 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin vermietet
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 995
- Provision 3,21% inkl. MwSt.
Immobilie
Die angebotene Immobilie ist eine charmante Etagenwohnung in einem Altbau, welcher im Jahr 1950 erbaut wurde. Die Wohnung befindet sich auf der zweiten Etage eines vierstöckigen Gebäudes und ist in einem gepflegten Zustand. Eine Gas-Heizung sorgt für wohlige Wärme in den Räumlichkeiten. Baujahrbedingt gibt es in der Wohnung einen Gas-Einzelofen. Im Jahr 2003 wurde das Dach, sowie die Dachrinnen erneuert. Eine Fassadendämmung wurde 2006 angebracht. Das Bad in der Wohnung wurde erst im Jahr 2020 saniert. Ein Keller und ein Speicherabteil bieten Platz für all die Dinge, die die Welt nicht braucht.
Die Wohnung verfügt über zwei Balkone mit West/Ost – Ausrichtung.
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 42 m² und umfasst ein Schlafzimmer mit ca.10 m², ein Wohnzimmer mit ca. 15 m², ein Badezimmer mit ca. 4 m² und eine Küche mit ca. 8 m².
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen Siedlung im Stadtteil Stuttgart-Rot. Rot ist ein grüner und familienfreundlicher Stadtteil im Norden Stuttgarts, der sowohl durch seine Nähe zur Natur als auch zur Stuttgarter Innenstadt besticht. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die alle bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.
Die U7 Haltestelle, Schozacher Straße / Fürfelder Straße ist bequem in ca. 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso der Bus mit der Linie 52, N7.
Stuttgart, die Landeshauptstadt von Baden-Württemberg, ist eine lebendige Stadt mit einer vielfältigen Kulturszene, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem erstklassigen gastronomischen Angebot. Die Stadt ist auch bekannt für ihre architektonischen Sehenswürdigkeiten, wie den Stuttgarter Fernsehturm und das Neue Schloss. Durch die gute Verkehrsanbindung ist Stuttgart außerdem ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegende Region.
Die Region Stuttgart ist nicht nur für ihre Weingüter und ihre landschaftliche Schönheit bekannt, sondern auch für ihre starke Wirtschaft und ihre renommierten Universitäten. Dank des milden Klimas und der guten Infrastruktur zieht die Region viele Menschen an, die hier leben, arbeiten und studieren möchten. Die Etagenwohnung in der Erligheimer Straße 7 bietet somit nicht nur eine angenehme Wohnlage, sondern auch eine gute Anbindung an all das, was die Region Stuttgart zu bieten hat.
Ausstattung
Die Wohnung wird mit einem Gas-Einzelofen beheizt, der über einen eigenen Gaszähler abgerechnet wird.
Es gibt eine Video-Sprechanlage an der Türe.
Die Räume sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet.
Der TV-Empfang erfolgt über eine SAT-Anlage.
Isolierverglaste Kunststofffenster wurden vor einigen Jahren neu eingebaut.
Ein Waschraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine/Trockner befindet sich im Keller des Hauses.
Sonstiges
In der Eigentümergemeinschaft wird aktuell die Sanierung der Balkone diskutiert. Hierzu liegt noch kein Beschluss vor. Jedoch ist bei Beschluss einer umfangreichen Sanierung mit einer Sonderumlage zu rechnen, obwohl regelmäßig Rücklagen gebildet wurden.
Die Wohnung ist bereits seit 2014 solide vermietet.
Die Kaltmiete beläuft sich auf 500,- €/Monat.
Sie erhalten mit Ihrer Anfrage automatisch ein interaktives Exposé per Email.
Gerne vereinbaren wir individuelle Besichtigungstermine.
DISCLAIMER
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Alle Rechte vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 144 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 02.03.2020
- Energieausweis gültig bis 02.03.2030
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,21% des notariellen Kaufpreises. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.