Geschäftsführer
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Mitten im Univiertel! 2,5 Zimmer im 4. OG mit 2 Balkonen!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage Schellingstraße 145
80797 München - Kaufpreis 665.000,00 €
- Hausgeld 326,00 €
- Wohnfläche ca. 72 m²
- Zimmer 2.5
- Baujahr 1967
- Nutzfläche ca. 6 m²
- Etagenzahl 6
- Etage 4
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.04.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 981
- Provision 3,21% inkl. MwSt.
Immobilie
Die im Jahr 2019 renovierte Wohnung liegt im beliebten "Univiertel" in der Schellingstraße, nähe Schleißheimerstraße.
Die Wohnung ist zum ruhigen Innenhof nach Süd-Westen ausgerichtet. Sie verfügt über ein schönes Wohnzimmer mit ca. 20 m², einem Schlafzimmer mit ca. 14 m², einem kleinen Zimmer mit ca. 9 m², sowie Küche und Bad mit je ca. 6 m². Von der Diele, historisch "Vorplatz" genannt, gelangt man in alle Zimmer. Jedes Zimmer verfügt über ein Fenster.
Im Erdgeschoss des Hauses liegt die Geschäftsstelle von Isar-Taxi mit einer kleinen Werkstatt im Innenhof und eine Tierarztpraxis. Das Haus ist gepflegt und wird regelmäßig in Stand gehalten.
Lage
Die Etagenwohnung im 4. Obergeschoss befindet sich im begehrten Stadtteil Schwabing/Maxvorstadt. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die Vielfalt an Restaurants, Cafés und Geschäften aus. Hier pulsiert das Leben! Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend, sodass man schnell und bequem in andere Teile der Stadt gelangen kann. Die U-Bahn-Haltestelle Josephsplatz (U2, U8) erreicht man mit dem Fahrrad in 2 Minuten. Die Ludwig-Maximilian-Universität, mit der U-Bahn-Haltestelle Universität (U3 und U6), ist mit dem Fahrrad nur 6 Minuten entfernt. Die Gegend ist geprägt von schönen Altbauten und grünen Parks, die zu entspannten Spaziergängen einladen.
München, die Hauptstadt Bayerns, ist bekannt für ihre kulturelle Vielfalt, historischen Sehenswürdigkeiten und das bekannte Oktoberfest. Die Stadt bietet eine erstklassige Infrastruktur mit vielen Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Zudem begeistert München mit einem reichen kulturellen Angebot, wie Museen, Theatern und Konzerten, für jeden Geschmack.
Die Region um München herum besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und Nähe zu den Alpen. Die Möglichkeit, schnell in die Berge zu gelangen und verschiedene Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren oder Mountainbiken zu betreiben, macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Zudem punktet die Gegend mit einer hohen Lebensqualität und einem ausgezeichneten Arbeitsmarkt.
Ausstattung
Die Wohnung wurde im Jahr 2019 grundlegend renoviert. Das Bad wurde saniert, die Böden neu gefliest und der Parkettboden neu verlegt/überarbeitet. Zudem wurden die Wände gespachtelt und gestrichen. Das Bad ist raumhoch gefliest und verfügt über ein Waschbecken, eine Badewanne, ein WC und einen Anschluss für eine Waschmaschine. Die Fenster sind in 2-facher Isolierverglasung ausgeführt.
Vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangt man auf die Balkone. Unter dem Dach stehen zwei Trockenräume zur Verfügung. Ein kleines Speicherabteil mit ca. 1,5m² -2 m² bietet Platz für all die Dinge, die die Welt nicht braucht.
Ein Aufzug führt vom 1. Stock bis ins letzte Obergeschoss. Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis mit enthalten.
Sonstiges
Die Wohnung kann ab 1.4.2025 bezogen werden.
Zu der Wohnung gibt es KEINE Garage und KEINEN Stellplatz.
Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch ein elektronisches Exposé.
Bitte beachten Sie, dass die Beantwortung Ihrer Anfrage 1-2 Tage dauern kann.
DISCLAIMER
Alle in dieser Broschüre/diesem Dokument enthaltenen Angaben wurden von der ISI-Immobilien GmbH nur für Marketingzwecke und allgemeine Informationen erstellt. Die ISI-Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Garantie oder Haftung für jegliche Art der bereitgestellten Informationen, die weder Anspruch auf Vollständigkeit noch auf Fehlerfreiheit erheben. Die Nutzer dieser Broschüre/dieses Dokuments sind dazu verpflichtet, die Richtigkeit der Angaben eigenständig zu überprüfen. Daher erfolgen die Angaben unter Ausschluss jeglicher Haftung oder Garantie. Diese Broschüre/dieses Dokument ist urheberrechtlich geschütztes Eigentum der ISI-Immobilien GmbH.
Alle Rechte vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 113 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 03.09.2018
- Energieausweis gültig bis 02.09.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,21% des notariellen Kaufpreises. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.