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ISI-Immobilien GmbH – Doppelhaushälfte mit ca. 161 m² Wohnfläche und schönem Garten!
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage Auf den Schrederwiesen 51
80995 München - Miete zzgl. NK 2.350,00 €
- Nebenkosten 130,00 €
- Wohnfläche ca. 161 m²
- Grundstück ca. 394 m²
- Zimmer 5
- Gartenfläche ca. 210 m²
- Kellerfläche ca. 65 m²
- Baujahr 2003
- Nutzfläche ca. 225 m²
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Kaution 3 Monatskaltmieten
- Haustiere erlaubt ja
- Garagenmiete 60,00 €
- Bezugstermin 01.09.2024
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 963
Immobilie
Die moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2003 besticht durch ihre hochwertige Bauweise und die Energieeffizienzklasse B. Auf insgesamt drei Etagen erstreckt sich die Wohnfläche von 161 m², die auf 1 Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, 1 Wohnküche und 2 Badezimmer sowie ein Gästebad verteilt ist. Der großzügige Garten mit einer Fläche von ca. 210 m² lädt zum Entspannen und Grillen ein. Zum Parken steht eine Einzelgarage, sowie zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Ein großer Keller bietet Platz für all die Dinge, die die Welt nicht braucht.
Im Inneren beeindruckt die Doppelhaushälfte mit einer modernen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie, während die Schlafzimmer Rückzugsorte für erholsame Nächte sind. Die zwei Badezimmer sind sowohl funktional als auch ansprechend gestaltet. Die große Wohnküche ist besonders für Familien interessant. Die aktuelle Einbauküche kann vom Vormieter zu einem fairen Preis abgelöst werden.
Das Gebäude wurde laufen in Stand gehalten und im Jahr 2024 im Inneren frisch gestrichen und präsentiert sich daher in einem hervorragenden Zustand. Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien, die auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Zuhause sind.
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt an der Straße "Auf den Schrederwiesen", nahe dem Schwabenbächl. An der Frontseite des Hauses verläuft die Einfahrt zur renommierten Gärtnerei Strobel. Die Terrasse und zwei Balkone sind nach Südosten ausgerichtet.
Der Hit-Markt, ein Aldi, oder der REWE-Markt in Moosach, sowie das Dehner Gartencenter sind mit dem Auto rasch erreicht. Die schönen Badeseen in direkter Umgebung (Fasaneriesee, Lerchenauer See, Feldmochinger See) sorgen im Sommer für die nötige
Erfrischung. Kleine Biergärten und viele verschiedene Restaurants im direkten Umfeld lassen keine Wünsche offen. Durch das vielfältige Vereinsleben in Sport- und Trachtenvereinen findet jeder schnell Anschluss. Die Buslinie 176, 710, N71 ist zu Fuß schnell erreicht. Die S1, Haltestelle München-Fasanarie ist mit dem Bus bequem zu erreichen.
Ausstattung
Die Innenausstattung ist hochwertig und zeitlos. Eine Einbauküche ist vorhanden und kann vom Vormieter abgelöst werden.
Die moderne Bauweise sowie die energieeffiziente Heizungsanlage mit Solarunterstützung sorgen für geringe Heizkosten.
Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und additiv über klassische Heizkörper.
Sonstiges
Die Abrechnung von Gas, Wasser/Abwasser und Strom hat der Mieter direkt mit den Versorgern vorzunehmen.
Diese Verbrauchskosten sind folglich nicht in den Nebenkosten enthalten.
Die sonstigen Nebenkosten belaufen sich auf 130,- €/Monat.
Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch ein interaktives Exposé per Email.
Bitte beachten Sie, dass es aufgrund der vielen Anfragen etwas dauert, jede Anfrage zu beantworten.
DISCLAIMER
Alle in dieser Broschüre/diesem Dokument enthaltenen Angaben wurden von der ISI-Immobilien GmbH nur für Marketingzwecke und allgemeine Informationen erstellt. Die ISI-Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Garantie oder Haftung für jegliche Art der bereitgestellten Informationen, die weder Anspruch auf Vollständigkeit noch auf Fehlerfreiheit erheben. Die Nutzer dieser Broschüre/dieses Dokuments sind dazu verpflichtet, die Richtigkeit der Angaben eigenständig zu über-prüfen. Daher erfolgen die Angaben unter Ausschluss jeglicher Haftung oder Garantie. Diese Broschüre/dieses Dokument ist urheberrechtlich geschütztes Eigentum der ISI-Immobilien GmbH.
Alle Rechte vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 67 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 07.02.2017
- Energieausweis gültig bis 07.02.2027
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.