Geschäftsführer
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Gut geschnittene 3,5 Zimmer Wohnung mit kleinem Gartenanteil – Energieeffizienzklasse A+
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage Hohenschwangaustraße 1
81549 München - Kaufpreis 595.000,00 €
- Hausgeld 479,00 €
- Wohnfläche ca. 75 m²
- Zimmer 3.5
- Gartenfläche ca. 9 m²
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 2010
- Nutzfläche ca. 5 m²
- Etagenzahl 5
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.08.2024
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 972
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine modern gestaltete Erdgeschosswohnung in einem Neubau aus dem Jahr 2010. Das Gebäude verfügt insgesamt über 5 Etagen und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung ist barrierefrei und seniorengerecht gestaltet, was sie besonders für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität attraktiv macht. Zudem kann der ca. 9 m² große Garten genutzt werden und eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein Keller mit einer Fläche von ca. 5.02 m² bietet zusätzlichen Raum für all die Dinge, die die Welt nicht braucht!
Die ca. 75 m² Wohnfläche der Wohnung verteilen sich auf 3,5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Des Weiteren gibt es ein Badezimmer, sowie ein Gäste-WC. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet, was ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Die Wohnung bietet genügend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien und eignet sich besonders für Menschen, die eine barrierefreie und seniorengerechte Wohnung suchen. Die zentrale Lage und die Möglichkeit, den Garten zu nutzen, machen dieses Angebot zu einer attraktiven Immobilie für verschiedene Zielgruppen.
Lage
Die Erdgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Obergiesing, im östlichen Teil von München. Obergiesing gilt als einer der lebendigsten Stadtteile Münchens mit einer vielfältigen Kulturszene, zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen. Die Lage, nahe dem Ostbahnhof, bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn.
Die U1, Haltestelle St. Quirinplatz, ist mit dem Fahrrad in ca. 3 Minuten zu erreichen. Der Giesinger Bahnhof mit den U-Bahnlinien U2, U7, U8 liegt mit dem Fahrrad nur 4 Minuten entfernt.
München, die Hauptstadt Bayerns, ist bekannt für ihr historisches Erbe, ihre beeindruckende Architektur und ihre grünen Parkanlagen. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und einem pulsierenden Nachtleben. München ist außerdem ein bedeutendes Wirtschaftszentrum mit einer Vielzahl von Unternehmen aus verschiedenen Branchen.
Die Region um München herum ist geprägt von malerischen Landschaften, charmanten Dörfern und historischen Sehenswürdigkeiten. Die Nähe zu den Alpen und den zahlreichen Seen macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Zudem ist die Nähe zu anderen Städten wie Augsburg, Nürnberg und Salzburg ein weiterer Pluspunkt für diese vielseitige Region.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne und ist mit einem Laminat- und Fliesenboden ausgestattet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Bad und WC sind modern gefliest und mit wertigen Armaturen ausgestattet. Die Wohnräume sind gut geschnitten und hell. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis mit enthalten. In der Wohnung wurde hochwertiger Laminat verlegt.
Die Wohnung ist an das Fernwärmenetz der Stadt München angeschlossen und bietet eine Energieeffizienz von A+!
Sie verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster.
Sonstiges
Beachten Sie, dass die Beantwortung Ihrer Anfrage 1-2 Tage dauern kann.
Sie erhalten mit Ihrer Anfrage automatisch ein interaktives Exposé per Email zugesand.
Die Wohnung kann leer übernommen werden oder auf Wunsch auch vermietet als Kapitalanlage, mit einem Mietpreis von ca.1.500,- €/Monat.
Zu der Wohnung wird KEIN Stellplatz/Tiefgaragenstellplatz verkauft.
DISCLAIMER
Alle in dieser Broschüre/diesem Dokument enthaltenen Angaben wurden von der ISI-Immobilien GmbH nur für Marketingzwecke und allgemeine Informationen erstellt. Die ISI-Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Garantie oder Haftung für jegliche Art der bereitgestellten Informationen, die weder Anspruch auf Vollständigkeit noch auf Fehlerfreiheit erheben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 27 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 09.11.2018
- Energieausweis gültig bis 08.11.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariellen Kaufpreises. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.