Geschäftsführer
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung im 1. OG direkt am Rathausplatz in Unterhaching! -Vermietet-
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage Rathausplatz 4
82008 Unterhaching - Kaufpreis 390.000,00 €
- Hausgeld 431,00 €
- Wohnfläche ca. 64 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 1984
- Nutzfläche ca. 2 m²
- Etagenzahl 4
- Etage 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Duplex
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 12.000,00 €
- Vermietet ja
- Bezugstermin vermietet
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 984
- Provision 2,98% inkl. MwSt.
Immobilie
Die großzügige 2-Zimmer Wohnung mit ca. 64 m² liegt direkt am Rathausplatz in Unterhaching im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses mit 12 Parteien. Die Wohnung besticht durch ihr großes Wohn-/Esszimmer mit ca. 31 m², sowie dem ca. 16 m² großen Schlafzimmer. Ein Bad mit Wanne und eine schöne Küche mit ca. 6 m² lassen keine Wünsche offen. Die großen, teils bodentiefen Fenster, sorgen für viel Licht und Sonne. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet, Wohnzimmer und Küche nach Westen. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil mit ca. 5,4 m², sowie ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage.
Lage
Die Wohnung liegt im Ortszentrum von Unterhaching. Die Lage ist verkehrsberuhigt, da keine Straßen am Haus vorbeiführen. Schulen, Kindergärten, Kinderkrippen sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind alle fußläufig zu erreichen. Das Rathaus liegt gleich gegenüber. Ebenso charmante Restaurants und Gaststätten, die Bücherei, Frisöre und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Unterhaching ist mit rund 25.500 Einwohnern die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis München. Die familienfreundliche Gemeinde bietet einiges: Ein wunderschönes Freibad, viele Spielplätze, eine moderne Gemeindebücherei und ein umfangreiches Sportangebot beim TSV-Unterhaching oder der Spielvereinigung Unterhaching. Die hohe Wohnqualität ist zudem durch die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München mit all ihren kulturellen Angeboten, sowie durch den hohen Freizeitwert der näheren Umgebung gegeben. Fünf Seen, eine hügelige Landschaft, ruhige Ortschaften, ein vielfältiges Kulturangebot und die nahen Berge sprechen für sich. Den Bewohnern Unterhachings bietet sich durch die Nähe zur Landeshauptstadt München eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die schnelle S-Bahn- Anbindung nach München ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit der S-Bahn kann man in nur 17 Minuten das Münchner Stadtzentrum erreichen. Mit dem Auto ist das Münchner Stadtzentrum nur 11km entfernt.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne, Waschbecken und WC. Eine Einbauküche ist vorhanden und Lamellenrollos sind an den Fenstern angebracht. Die Böden im Wohnzimmer, sowie im Schlafzimmer, sind mit Laminat ausgelegt. Der Flur und das Bad sind gefliest. Die Küche verfügt über einen pflegeleichten Vinylboden. Die Qualität der Ausstattung ist hochwertig und zeitlos. Insgesamt bietet die Immobilie somit eine solide Basis für Bewohner, die nach einer hochwertigen Wohnung mit modernem Grundriss in Top-Lage suchen.
Ein Gemeinschaftswaschraum befindet sich im Keller, ebenso ein Fahrradraum und der Raum für den Hausmüll.
Das Wohnhaus wurde kürzlich an die Geothermie Unterhaching angeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass diese Umstellung auf die umweltfreundliche und effiziente Energieversorgung noch NICHT im Energieausweis berücksichtigt wurde. Die Fassade, sowie die Balkone und die Verblechungen am Dach, wurden im Jahr 2024 saniert. Ebenso wurde der Duplex-Parker mit neuen Fahrblechen aus V2A-Stahl und einem neuen Mittelträger ausgestattet.
Sonstiges
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2008 solide vermietet.
Genauere Angaben dazu stellen wir gerne auf Nachfrage bereit.
Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch ein elektronisches Exposé.
Bitte beachten Sie, dass die Beantwortung Ihrer Anfrage 1-2 Tage dauern kann.
DISCLAIMER
Alle in dieser Broschüre/diesem Dokument enthaltenen Angaben wurden von der ISI-Immobilien GmbH nur für Marketingzwecke und allgemeine Informationen erstellt. Die ISI-Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Garantie oder Haftung für jegliche Art der bereitgestellten Informationen, die weder Anspruch auf Vollständigkeit noch auf Fehlerfreiheit erheben. Die Nutzer dieser Broschüre/dieses Dokuments sind dazu verpflichtet, die Richtigkeit der Angaben eigenständig zu überprüfen. Daher erfolgen die Angaben unter Ausschluss jeglicher Haftung oder Garantie. Diese Broschüre/dieses Dokument ist urheberrechtlich geschütztes Eigentum der ISI-Immobilien GmbH.
Alle Rechte vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 120 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 30.08.2017
- Energieausweis gültig bis 29.08.2027
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmelieferung
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 2,98% des notariellen Kaufpreises. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.