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Großzügige Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse -NEUBAU- KFW 55, mit Tiefgaragenstellplatz
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage Rübezahlstraße 93
81739 München - Miete zzgl. NK 1.780,00 €
- Warmmiete 2.125,00 €
- Nebenkosten 180,00 €
- Wohnfläche ca. 79 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 3 m²
- Baujahr 2022
- Nutzfläche ca. 103 m²
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 5.340,00 €
- Haustiere erlaubt nein
- WG geeignet nein
- Garagenmiete 85,00 €
- Verfügbar ab 01.10.2024
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 871
Immobilie
Die großzügige Dachgeschosswohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die 41 m² große, umlaufende Dachterrasse, Hauptausrichtung Nord. Die moderne Grundwasserwärmepumpe sorgt für eine krisensichere und kostengünstige Versorgung mit Wärme. Die Wohnung hat ein helles ca. 32 m² großes Wohn/Esszimmer mit offener Küche. Das Schlafzimmer bietet auf ca. 12 m² Platz für ein 2x2m Bett, sowie einen großzügigen Wandschrank. Das Badezimmer mit ca. 5 m² hat Tageslicht und eine bodengleiche Dusche.
Die großzügige Diele mit ca. 10 m² verleiht der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl.
Lage
Die Wohnung liegt im bevorzugter Lage in München/Waldperlach in einer gewachsenen Siedlung, genannt das Märchenviertel. Die Buslinien 221 und 55 verkehren in der Nähe. Das Zentrum von München erreichen Sie mit dem öffentlichen Nahverkehr in ca. 25 Minuten. Der Flughafen München ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreicht.
Viele Restaurants, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auf der alten Flugbahn, welche sich bis nach Unterhaching erstreckt, lässt es sich prima Skaten, Radfahren oder Joggen.
Ausstattung
Die Wohnung wurde nach den aktuellsten ökologischen Gesichtspunkten erbaut. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie 3-fach-verglaste Fenster gehören mit zur Ausstattung.
Zudem verfügt die Wohnung über eine aktive Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
Eine moderne elektromagnetische Entkalkungsanlage, die die überragende Qualität des Münchner Leitungswassers erhält, gehört ebenfalls dazu. In der Wohnräumern ist hochwertiger, offenporiger Eichenparkett verlegt. Das Bad ist mit exklusivem Feinsteinzeug gefliest. Ein Kellerraum mit ca. 3 m² bietet Platz für all die Dinge, die die Welt nicht braucht.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz bei dem bereits der Anschluss einer Wallbox für ein Elektroauto vorbereitet ist.
Eine moderne maßgefertigte Schreinerküche mit Einbaugeräten von Siemens gehört mit zur Wohnung.
Sonstiges
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Bei weiteren Fragen stehen wir gerne zur Verfügung!
Besichtigungstermine können wir auch kurzfristig arrangieren.
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Alle Rechte vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 29 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 26.10.2021
- Energieausweis gültig bis 25.10.2031
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdwärme
Grundrisse
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