ISI-Immobilien GmbH

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ISI-Immobilien GmbH

Oskar-von-Miller-Str. 9a, 82008 Unterhaching

isabella.schuster@isi-immobilien.eu

Markus Schuster

Geschäftsführer

+49 177 4822195

5 Häuser an der Maisach – 616 m² Wohnfläche und 930 m² Grund!

Eckdaten

Art Anlage-/Investmentobjekte
Lage An der Maisach 14
82291 Mammendorf
Kaufpreis 4.900.000,00 €
Wohnfläche ca. 616 m²
Grundstück ca. 930 m²
Anzahl Wohneinheiten 5
Baujahr 2025
Gesamtfläche ca. 875 m²
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Neubau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Wärmepumpe
JNKM SOLL – Wohnen 128.000,00 €
Stellplatztyp Duplex Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 8
Garagenanzahl 3
Vermietet nein
Bezugstermin 01.05.2025
Zustand Erstbezug
Immobilien-ID 1013
Provision 3,56%

Immobilie

Die beiden Doppelhaushälften, sowie der Dreispänner, liegen im schönen Mammendorf, am Ortsrand unweit der Maisach.
Das Grundstück wurde real geteilt.
Das zeitlose Design und die langjährige Erfahrung eines fachkundigen Bauträgers bürgen für Qualität. Die Häuser haben insgesamt eine Nutzfläche von ca. 875 m², von der ca. 616 m² Wohnfläche sind. Zu den Häusern gehören 3 Duplexgaragen mit je zwei Stellplätzen, sowie zwei Außenstellplätze. Jedes Haus verfügt über eine Terrasse und einen Gartenanteil. Die Häuser können ab 1.5.2025 bezogen werden. Die Bodenbeläge in vier Häusern sind noch wählbar.

– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– Luftwärmepumpe von Buderus
– 36,5 cm Außenwände in Ziegelbauweise
– Keller aus Ortbeton WU
– 3-fach verlaste Fenster von Schüco
– elektrische Rollläden
– Velux Dachflächenfenster, elektrisch zu öffnen
– Treppen mit Natursteinbelag
– Einbau eines weiteren Bades im Dachgeschoss möglich
– Anschluss für Kaminofen/Kachelofen vorhanden

– Idyllisch an der Maisach gelegen
– S-Bahn Haltestelle Mammendorf (S3 und S5) nur 6 Minuten mit dem Fahrrad entfernt
– ca. 30 Minuten Fahrzeit mit der S-Bahn nach München

Lage

Die Häuser befinden sich in der idyllischen Ortslage von Mammendorf, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während auch kulturelle Veranstaltungen und Restaurants für Abwechslung sorgen.

Mammendorf selbst besticht durch seinen ländlichen Charakter und die Nähe zu Fürstenfeldbruck, sowie der bayerischen Landeshauptstadt München. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Die Anbindung an die Autobahn A8 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Augsburg oder Landsberg am Lech und München. In Mammendorf finden sich zudem zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten für Jung und Alt.

Die Region um Mammendorf ist geprägt von malerischen Landschaften und historischen Sehenswürdigkeiten. Das Fünfseenland mit seinen zahlreichen Badeseen ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und lädt im Sommer zum Entspannen und Erholen ein. Die Nähe zu den Alpen bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und Klettern. In dieser Region kommt sowohl Naturliebhaber, als auch Kulturinteressierte, auf ihre Kosten.

Ausstattung

Die Häuser sind in Massivbauweise gebaut. Die Wände wurden aus 36,5 dicken Ziegeln errichtet, welche für eine gute Dämmung sorgen. Tragende Elemente wurden aus Stahlbeton gefertigt, die nicht tragenden Wände im Ziegelbau erstellt. Das Haus verfügt über ein klassisches Satteldach, das auf einem Holzdachstuhl aufsitzt und mit anthrazitfarbenen Braas Dachziegeln eingedeckt wurde. Die Fenster sind dreifachverglast, die Rahmen vom Qualitätshersteller Schüco. Die Velux-Dachflächenfenster verfügen über eine elektrische Öffnung. Auf Käuferwunsch können hier noch elektrische Jalousien angebracht werden. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Für behagliche Wärme und Warmwasser sorgt eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe von Buderus. Die Zu- und Abwasseranschlüsse wurden bis ins Dachgeschoss gelegt, so dass hier noch der Einbau eines weiteren Bades möglich ist. Der Einbau kann als zusätzliche Leistung mit dem Bauträger vereinbart werden.

Vermietet

Sonstiges

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Die im Grundriss angegebenen Flächenmaße wurden aus dem Bauplan errechnet. Es gelten die Flächen in der tabellarischen Flächenübersicht.

Die Mietangaben sind konservativ geschätzt.

Bitte beachten Sie, dass die Beantwortung Ihrer Anfrage 1-2 Tage dauern kann.

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